Dokumenterne

Papirerne er kedelige at læse, men det er her, de dyre overraskelser står. Brug en aften på dem, før du byder, og spørg din rådgiver om alt, du ikke forstår.

Tilstandsrapporten

En bygningssagkyndig har gennemgået bygningerne visuelt og noteret skader og tegn på skader. Rapporten bruger karakterer, så du kan se, hvor alvorligt hvert forhold er:

K0Kosmetiske skader uden betydning for funktionen. K1Mindre alvorlige skader, der ikke har betydning for bygningens funktion. K2Alvorlige skader, som hurtigt skal udbedres, eller som kan udvikle sig. K3Kritiske skader, der allerede nu får bygningsdele til at svigte. UNBør undersøges nærmere. Få det undersøgt, før du skriver under.

Rapporten er visuel. Den sagkyndige løfter ikke gulvtæpper eller borer i vægge, og den dækker ikke alt, for eksempel ikke installationer i jorden.

Elinstallationsrapporten

En autoriseret elinstallatør har gennemgået de elektriske installationer og noteret fejl og ulovlige forhold. Læg mærke til, hvad der er farligt og bør udbedres med det samme.

Energimærket

Energimærket placerer boligen på en skala fra A til G, hvor A er bedst, og viser forslag til energiforbedringer med et skøn over, hvad de koster og sparer. Et dårligt energimærke betyder typisk højere varmeregning, men også at der er noget at forbedre.

BBR, tingbog og servitutter

BBR-meddelelsen: Bygnings- og Boligregistrets oplysninger om arealer, opførelsesår, tag, varmekilde og afløb. Tjek, at det passer med virkeligheden, for eksempel om en tilbygning er registreret.
Tingbogen: Viser, hvem der ejer ejendommen, hvilke lån der er tinglyst i den, og hvilke servitutter der hviler på den.
Servitutter: Rettigheder og pligter, der følger ejendommen, for eksempel om byggehøjde, hegn, vejret for naboen eller medlemskab af en grundejerforening.
Lokalplan: Kommunens regler for, hvad der må bygges og bruges i området. Kan have stor betydning for både din egen ombygning og for naboens.

Ejerlejlighed: foreningens papirer

Vedtægter: regler for udlejning, husdyr, altaner og vedligeholdelse.
Regnskab og budget: hvor stor er formuen, og hvad betales der til fælles udgifter?
Referater fra generalforsamlinger: her står planlagte tagrenoveringer, facadearbejder og nye lån, som du kan komme til at betale for.

Spørg om det, der ikke står

Hvornår er taget, vinduerne og varmeanlægget skiftet? Har der været vand i kælderen? Er der lavet om på huset uden tilladelse? Få svarene skriftligt.