Købsprocessen trin for trin

Rækkefølgen er næsten altid den samme, når du køber hus, rækkehus, ejerlejlighed eller sommerhus. Kender du trinene, er det lettere at holde hovedet koldt, når der er travlt.

1. Afklar økonomien

Lav et budget for, hvad boligen må koste om måneden, inklusive ydelser på lån, ejendomsskatter, forsikringer, varme, el, vand og vedligeholdelse. Bed derefter banken om en forhåndsgodkendelse, så du ved, hvilken pris du kan byde op til, og kan handle hurtigt, når du finder den rette bolig.

2. Find boligen

De fleste boliger til salg ligger på boligportaler med salgsopstilling, billeder og plantegning. Husk, at ejendomsmægleren som udgangspunkt arbejder for sælgeren. Spørg ind til alt, du er i tvivl om, og se boligen mere end én gang, gerne på forskellige tidspunkter af dagen.

Gå en tur i området, og tal med naboerne, hvis muligheden byder sig.
Undersøg lokalplanen hos kommunen: Må der bygges noget foran dit udsyn?
Se efter fugt, revner, tagets stand og alder på installationer.

3. Læs papirerne

Før du byder, skal du læse salgsopstillingen, tilstandsrapporten, elinstallationsrapporten, energimærket og tingbogen. Ved en ejerlejlighed også ejerforeningens vedtægter, regnskab, budget og referater. Se gennemgangen af dokumenterne.

4. Skriv under med advokatforbehold

Bliver I enige om prisen, skriver du under på en købsaftale. Skriv altid under med et advokatforbehold. Det giver din egen rådgiver et par dage til at gennemgå handlen og godkende eller annullere den, typisk uden omkostninger for dig. Forbeholdet skal stå i købsaftalen.

Fortrydelsesret

Som privat køber af en bolig har du efter loven fortrydelsesret i 6 hverdage. Det koster 1 % af købesummen at bruge den. Med et advokatforbehold kan du ofte komme ud af handlen uden at betale, så brug forbeholdet, frem for at regne med fortrydelsesretten.

5. Finansiering

Du skal som hovedregel selv betale mindst 5 % af købesummen i udbetaling. Et realkreditlån kan dække op til 80 % af boligens værdi for ejerboliger, og et banklån dækker resten. Regn på fordelingen med udbetalingsberegneren.

6. Skøde, tinglysning og overtagelse

Skødet er det dokument, der overfører ejendomsretten. Det tinglyses digitalt, og først da er dit ejerskab beskyttet over for andre. Der betales tinglysningsafgift af både skøde og pantebreve; de gældende satser står på tinglysning.dk.

På overtagelsesdagen får du nøglerne. Gå boligen igennem med det samme, og tag billeder. Finder du fejl, som ikke var oplyst, skal du reklamere skriftligt til sælgeren hurtigst muligt.

Ejerskifteforsikring

Har sælgeren fået lavet tilstandsrapport og elinstallationsrapport og tilbudt dig en ejerskifteforsikring, hvor sælgeren betaler halvdelen af prisen, slipper sælgeren som hovedregel for at hæfte for skjulte fejl. Forsikringen er derfor din vigtigste sikring mod skjulte skader. Læs betingelserne, og overvej en udvidet dækning.